INVESTISSEMENT DANS L’IMMOBILIER

au Grand-Duché de Luxembourg

Investir dans l’immobilier via le Luxembourg constitue un moyen privilégié de sécuriser ses investissements. Les compétences des professionnels concernés ainsi qu’une législation idoine font de la Place, un centre d’excellence et un marché porteur

PromLux:

Spécialiste de l’investissement immobilier

PromLux est né de l’alliance de compétences acquises en gestion de projets dans la construction, dans le domaine financier et bancaire de son dirigeant. Maîtrisant le marché immobilier local et les acteurs s’y afférents, nous mettons à votre disposition tous ces atouts pour la concrétisation de votre investissement.

Pourquoi investir au Luxembourg ?

Les études internationales sur la compétitivité des pays classent régulièrement le Luxembourg dans les premiers rangs

Position géographique avantageuse en Europe
Situé stratégiquement au coeur de l’Europe, le Luxembourg est une destination de proximité, facilement accessible. Connecté au reste de l’Europe grâce à un excellent réseau d’autoroutes, un aéroport international et de bonnes connexions ferroviaires (p.ex. TGV à partir de Paris), le Grand-Duché est proche de ses voisins européens.

Pays ouvert, neutre et sûr
La sécurité des personnes et des biens au Grand-Duché sont également des atouts non négligeables. L’étude Mercer sur la qualité de vie place régulièrement Luxembourg-Ville parmi les capitales les plus sûres du monde.

Grande stabilité politique et sociale
L’environnement politique du Luxembourg se caractérise par des gouvernements stables. De plus, le Grand-Duché est un pays où la négociation et le dialogue sont à la base d’une paix sociale comprenant, en contrepartie, le progrès social, la justice sociale et le respect du travail.

Communication aisée avec les pouvoirs publics
Dans un pays de petite taille, les obstacles bureaucratiques sont moins nombreux et les relations étroites entre les acteurs économiques et les décideurs politiques sont un avantage certain.

Cadre réglementaire favorable aux entreprises
Le Luxembourg se caractérise par un haut degré d’adaptabilité aux mutations économiques, par une grande flexibilité et réactivité des administrations et par un cadre réglementaire tourné vers les entreprises.
Le Luxembourg est l’un des rares pays en Europe à maintenir son triple « AAA » malgré un contexte économique très tendu.

Régime fiscal compétitif
La politique économique libérale pratiquée par les gouvernements successifs a contribué à la création d’un environnement fiscal prévisible, particulièrement favorable aux investissements. Le Luxembourg a signé de nombreux accords de non-double imposition, dont profitent les sociétés implantées dans le pays. Le Luxembourg a toujours prélevé les taux d’imposition les plus bas de la zone euro: 3%, 8%, 14% et 17%

Pourquoi investir au Luxembourg ?

Les études internationales sur la compétitivité des pays classent régulièrement le Luxembourg dans les premiers rangs

Main d’œuvre internationale hautement qualifiée et plurilingue

Des habitants originaires de plus de 150 pays vivent aujourd’hui au Grand-Duché. Au fil du temps, ces différentes cultures ont largement influencé le pays, tout comme le Luxembourg a été marqué par sa situation géographique à cheval entre les cultures latine et germanique. Ces influences diverses se retrouvent à tous niveaux: culture, art, gastronomie, sport… D’ailleurs, la majorité des luxembourgeois maîtrisent au moins trois langues, ce qui est un avantage évident par rapport à d’autres pays.

Qualité de vie élevée

D’après plusieurs grandes études internationales, le Grand-Duché de Luxembourg est un pays avec une qualité de vie extrêmement élevée.

Le PIB (Produit Intérieur Brut) par habitant est des plus élevé au monde avec 111 716 $ devant la Norvège avec 97 013 $ (2ème), le Qatar (3ème) et la Suisse avec 87 475 $ (4ème) d’après les données estimatives 2015 du Fonds Monétaire Internationale.

Pour preuve, le salaire minimum au 1er janvier 2015 est de 1.922,96 € pour les salariés sans qualification et de 2.307,56 € pour les salariés avec une qualification.

Les aides étatiques accordées aux acheteurs

La prime d’épargne pour les bénéficiaires d’un prêt hypothétiques qui peut atteindre 5000 €.

L’aide en capital de l’état allant jusqu’à 9700 €.

La bonification d’intérêts : aide en intérêts afin de réduire les charges mensuelle.

Le crédit d’impôt sur les actes notariés limité à 20 000 € par acquéreur.

Subvention d’intérêt pour une partie d’un prêt hypothécaire

Le secteur de l’immobilier au Luxembourg

L’Institut National de la statistique et des études économiques du Grand-Duché de Luxembourg, STATEC,

prévoit une augmentation de la population à 630 000 habitants d’ici 2030.

La demande d’achat ou de location est très élevée. Investir dans un bien résidentiel locatif au Luxembourg est un bon choix. En effet la demande est soutenue par l’installation de 8 000 à 10 000 nouveaux résidents chaque année. L’offre de son côté ne croît que de 2 500 à 3 500 unités neuves par an et seulement 30% du parc immobilier total est disponible à la location. Cette situation débouche sur le maintien de loyers élevés. Parallèlement, une étude du CEPS – Instead, met en lumière, une hausse constante des prix de vente immobiliers depuis le milieu des années 70, ce qui garantit la non- dépréciation des investissements. M. Scheurer (président de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg) souligne la cohérence de cette évolution avec l’évolution économique du pays, en croissance constante également, produisant une hausse du pouvoir d’achat de la population.

Le secteur de l’immobilier au Luxembourg

Evolution du marché et des prix

Pour la période de juillet 2012 à juin 2013, le prix de vente moyen au mètre carré était de 4069€ dans l’ancien et de 4965€ dans le neuf, avec une fourchette haute dépassant les 4500€/m2 dans l’ancien et 5600€/m2 dans le neuf, à Luxembourg – ville et les communes périphériques.

Il faut également noter que le nombre de ventes d’appartements a très fortement augmenté au 4e trimestre 2014 : +28% pour les appartements existants et surtout +161% pour les appartements en construction par rapport au 4e trimestre 2013 (voir focus).

Notons que pour un bien d’une valeur de 540 000 €, situé à 10 minutes de Luxembourg-ville avec une superficie de 90 m2 et, a été a été vendu au bout de 15 jours.

La durée pour la mise en location de ce même bien se fait en moyenne sur une semaine.

En 10 ans, le prix de l’immobilier luxembourgeois a été multiplié par 4 avec une progression de 6 à 10% chaque année.

 

Proposition ou différents types d’investissement

INVESTISSEMENT GROUPÉ

Par ce terme, nous entendons plusieurs personnes s’associant pour un investissement commun. Nous comprenons que certains investisseurs ne pourront pas individuellement avancer des fonds importants d’où l’intérêt de ce type d’investissement.

Exemple : Pour un projet donné, plusieurs investisseurs peuvent être regroupés avec des participations variables

Proposition ou différents types d’investissement

INVESTISSEMENT ISOLÉ

Pour ce type d’investissement, ce sera un investisseur pour un projet. Ceci est idéal pour les personnes qui ont la capacité financière et qui veulent percevoir le maximum de return.


RETOUR SUR INVESTISSEMENT

L’investissement immobilier est une assurance sur le capital investit. La rentabilité est de 4 à 5 fois supérieure à un placement bancaire classique.

 

C’est un placement sûr par rapport aux placements boursiers et un complément de revenu pour la retraite. Une sécurité pour l’avenir. Elle assure mensuellement une rente

 

Disclamer : Il revient à tout investisseur, préalablement à toute décision d’investissement,

(i) de vérifier auprès de ses conseils habituels que l’accès à nos produits ne fait l’objet d’aucune restriction quant à son statut juridique, et notamment qu’il n’est pas ressortissant d’un pays où les lois interdisent ou réglementent l’accès à certains produits,
(ii) de définir la répartition de ses avoirs par rapport à ses objectifs, ses contraintes et son horizon de placement,
(iii) de vérifier s’il est autorisé à réaliser l’investissement et de vérifier les implications juridiques, comptables et fiscales du placement avec l’aide de conseillers spécialisés.

L’information présentée sur le site internet de Promlux ne doit en aucun cas être considéré comme offrant aux investisseurs de tels conseils juridiques, comptables et fiscaux. Promlux recommande à l’investisseur de prendre connaissance des mécanismes régissant les marchés financiers et les risques afférents. Tous les produits figurant sur le site sont soumis aux fluctuations des marchés et aucune garantie ne peut être donnée quant à leur évolution future. Il est rappelé que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital

Partenaires

Afin de vous apporter toute l’expertise nécessaire et rentabiliser au mieux votre investissement, PromLux s’est entouré d’acteurs compétents chacun dans son domaine:
PromLux, c’est jouer la sécurité grâce à un placement immobilier

  • Un Cabinet d’expertise comptable
  • Une Banque dédiée aux entreprises
  • Un Cabinet d’architecte

Investissement dans les places de stationnement:  

Park First Limited

 Park First Limited_Places de parking

Investissement dans les studios d’étudiants:

Primus Property Group

 Logo Primus Property Group_Studios

 

Vous souhaitez investir dans la pierre? Nous sommes à votre disposition.

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